지난달 서울 강남·서초·송파구 등 강남3구의 원룸(전용면적 30㎡ 이하 주택) 전세보증금이 모두 2억원을 돌파한 것으로 조사됐다. 올해 들어 서울 대부분 지역 전셋값이 상승하면서, 지난달 기준 원룸 전세보증금이 1억원 미만인 지역은 강북구와 노원구 두 곳에 불과했다.
22일 부동산 플랫폼 ‘다방’이 서울 단독(다가구)·연립·다세대주택의 실거래가를 분석한 결과, 8월 서울 원룸 평균 전세 가격은 1억6246만원으로 전달 대비 약 2.1%(321만원) 올랐다. 서울 원룸 전세보증금은 올해 1월 1억3950만원을 기록한 후 꾸준히 상승 중이다. 7개월 새 2000만원 넘게 올랐다.
특히 강남권 원룸 전세 가격이 많이 올랐다. 지난달 전세보증금이 가장 높은 곳은 서초구로 2억3875만원이었다. 이어 강남·송파·강서·양천구 등 순이었다. 특히 송파구의 경우 전달 대비 전셋값이 10.2%(1901만원) 상승한 2억614만원을 기록했다. 송파구 전세 가격이 2억원을 넘기면서 강남 3구 원룸 전셋값이 모두 2억원을 돌파하게 됐다.
강북권에선 도봉구 상승세가 두드러졌다. 전달 대비 24.1%(2492만원) 오른 1억2826만원을 기록했다. 서울 25개구 중 원룸 전세보증금이 1억 미만인 지역은 강북구와 노원구 두 곳뿐이었다.
전월세 거래량도 줄어드는 추세다. 8월 서울 단독(다가구)·다세대·연립주택의 전월세 거래량은 총 1만4183건으로 전달 대비 21.2% 감소했다.
매매 거래량도 줄었다. 8월 4434건이 계약돼 전달(8684건) 대비 거래량이 절반으로 감소했다. 다만 거래 신고기한이 아직 남아있는만큼, 거래량은 좀 더 늘어날 것으로 보인다.
연립·다세대주택의 평균 매매가는 30㎡ 이하는 2억3215만원, 85㎡ 이하는 3억6169만원으로 집계됐다. 건축년도별로 살펴보면 1980년 이전에 건축된 주택이 4억 3119만원, 2010년대 건축 주택이 2억8975만원으로 구축일수록 더 비쌌다. 재개발 등 투자 수요가 유입된 결과로 분석된다.
다방 관계자는 “매매와 전월세 시장에서 거래량이 모두 감소하고 있지만 전세보증금은 지속적으로 올라 강남 3구 원룸 전세보증금이 2억원을 돌파했다”며 “강서, 강동구에서도 평균 전세보증금이 1억 원 후반대를 형성, 집주인의 불안심리 등이 전세가 상승으로 이어지고 있다”고 했다.
September 22, 2020 at 09:04AM
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서울 원룸 전셋값도 급등... 강남3구 2억원 돌파 - 조선일보
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