遠く離れた地域へ引越しをするとき、賃貸物件の初期費用の違いにとまどう人は多いのではないでしょうか。東日本では主に「敷金・礼金」が用いられ、関西や九州などの西日本では主に「保証金・敷引き・償却金」が用いられていますが、両者は名称だけでなく、意味やルールも異なります。
そこで今回は、それぞれの意味やルール、相場や注意点などをまとめました。地域で変わる初期費用の仕組みを理解して、トラブルのない新生活をはじめましょう。
「敷金」「礼金」「保証金」「敷引き」「償却金」の意味・ルール・相場は？
東日本の敷金・礼金と、西日本の保証金・敷引き・償却金。似たような言葉に混乱してしまう人もいるでしょう。それぞれの意味やルール、相場を解説します。
敷金
敷金とは、退去時の部屋の修繕費用（借主の負担分）や万一の家賃滞納に備え、大家さんに預けておくお金です。“預け金”のため、使われなかった分は退去時に返還されます。修繕費などが敷金以上にかかった場合は、超えた分を追加で支払うルールです。
敷金の相場は家賃0〜2ヶ月分です。
| 【例/ 敷金が15万円のケース】 |
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（1）修繕費が0円だった場合、基本的に敷金は全額（15万円）戻ってくる性質のお金です（実際は敷金からハウスクリーニング代を差し引かれて返還されることが多いようです）。 （2）修繕費に5万円かかった場合、15万円から5万円を引いた10万円が戻ります。 （3）修繕費に20万円かかった場合、足りない5万円を追加で支払います。 |
※契約によって異なるケースもあります。
礼金
礼金とは文字どおり、部屋を貸してくれた“お礼”として大家さんに支払うお金です。お礼という性質から、敷金のように返還されることはありません。また、礼金は商慣習によるもののため、法的な根拠もありません。
礼金の相場は家賃0〜2ヶ月分です。
保証金
保証金は、退去時の修繕費用や家賃滞納に備えて、大家さんに預けておくお金です。目的は敷金と同じと捉えて問題ありません。東日本では敷金と呼び、西日本では保証金と呼んでいるということですね。
保証金の相場は家賃3〜6ヶ月分です。
ただし、以下で説明する「敷引き」がある場合は、返還のルールが異なるため注意が必要です。
敷引き
敷引きは、退去時の修繕費用や未払いの家賃に補てんされるものですが、補てんの必要のあるなしに関わらず、返還されることのないお金です。つまり預け金ではなく、一円も借主に戻ってこないお金ということ。この“戻ってこない”という部分が、敷金と大きく異なる点です。返還されないという意味では、礼金のような存在と言えるでしょう。
敷引きの相場は家賃1〜3ヶ月分です。
| 【例/ 保証金が15万円、敷引きが5万円のケース】 |
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（1）修繕費が0円の場合、退去時に戻ってくるお金は15 万円から5万円を引いた10万円が戻ります。 （2）修繕費に5万円かかった場合、15万円から10万円を引いた5万円が戻ります。 （3）修繕費に20万円かかった場合は、足りない5万円を追加で支払います。 |
※契約によって異なるケースもあります。
償却金
償却金は、敷引きと同じ意味です。敷金償却と呼ぶこともあります。
「敷金・礼金」の注意点
お礼の気持ちが礼金の由来
西日本から東日本に引越す人は、まず「礼金」という概念に驚くかもしれません。礼金文化は物件数が少なかった戦後に始まったとされ、それが今も慣習として残っていると言われています。そのため、物件数が充実している近年は礼金のない物件も増えており、中でも注目を集めているのが、敷金なし・礼金なしの「ゼロゼロ物件」です。
ゼロゼロ物件は一見とても魅力的に感じますが、契約内容をよく見極めることが大事です。物件によっては、他の名目で費用が加算されていたり、退去時の修繕費やクリーニング代が高めに設定されていたりすることも。家賃が割高になっている物件もあるようです。安易にお得だと決めずに、トータルで判断していきましょう。
また、敷金・礼金の慣習があるエリアでは、更新料と呼ばれるお金がかかるケースが多いようです。更新料は一般的に、2年ごとに家賃1ヶ月分を支払います。
「保証金・敷引き（償却金）」の注意点
敷金と敷引きは違う
東日本から西日本に引越す人は、特に字面が敷金に似ていている「敷引き」に注意しましょう。敷金と違い、部屋をきれいに使って修繕費がかからない場合でも、敷引き分は必ず差し引かれます。
中には、保証金と敷引きが同じ金額に設定されている物件もあります。この場合、退去時に戻ってくるお金は0円になるうえ、借主の不注意で部屋に傷や汚れを作ってしまった場合は修繕費の支払いが生じます。契約するときは退去時のことまで視野に入れておきましょう。
契約内容は納得できるまで確認しよう
地域によって異なる初期費用や退去時の費用について説明しました。特に返還ルールは東西で大きく異なるため、十分に気を付けたいところです。また、ここで紹介したこと以外にも特約で細かな条件が設定されている場合は、契約内容をすぐに理解することは難しいもの。不安に感じる部分があったら、遠慮せずに納得できるまで質問しましょう。トラブルを未然に防ぐコツです。
まとめ
・「敷金」は退去時の修繕費や家賃滞納分に充当され、使われなかった分は返還される。
・「礼金」は大家さんへのお礼金。返還されることはない
・「保証金」は敷金と同じ目的で徴収されるお金だが、返還されるときは「敷引き」が差し引かれる
・「敷引き」として払ったお金は、返還されることはない
・「償却費」は「敷引き」と同じ意味
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December 17, 2019 at 10:00PM
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【ホームズ】東日本の「敷金・礼金」と、西日本の「保証金・敷引き」「償却金」の違いとは？ | 住まいのお役立ち情報 - LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）
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